今日快看!2023年楼市就两句话

• 2023-02-15 08:00:55 来源：地产王公子

全文1411字，预计阅读3分钟

(相关资料图)

原创第534篇

关于2023年楼市的走势，我就两句话：

1、不要幻想房价暴涨，社会基本面不具备这个条件

2、不要幻想房价崩盘，整个经济不允许且政策也不会同意

下面围绕这两句话，说说我的逻辑分析与判断。

首先来看，房价暴涨不会存在，原因有很多：

社会的基本面是： 强预期＋弱现实

很多人认为我们疫情三年，消费低迷，房子买卖都是问题，没人看房，所以需求在积压，又赶上社会开放，利好政策不断，房价一定会再次火爆。

很多中介从业朋友都这样认为

然而现实给了答案，居民有了钱以后纷纷提前还房贷，不对啊，如果看好当下楼市，应该继续付首付，加杠杆再买一套啊，说明什么？

说明很多人对当下楼市的未来持悲观态度，或者说没有那样乐观。

1、疫情三年，很多企业家企业经营困难，做小生意的倒闭的不计其数，失业，离职，降薪也不在话下，总之，都很困难。

这样的大环境下，怎么可能房价暴涨？

2、房地产大开发时代已经结束，现在全国有八九万家开发商，以后全国开发商数量只不过几千个而已。野蛮生长时代一去不复返

3、就全国房产数量来看，居民基本都有房子，供需关系已经得到转变，这从国家统计局的数据可以看出来。但是结构性问题仍然存在

比如东北的鹤岗城市两万元能购买一套，北京上海的房子，一辈子心血可能也买不到能够支付一个首付的钱，这就是结构性问题。

4、人口基数在减少，这是不争的事实，尽管放开了二胎三胎，但是当下劳动力人口数量是在减少的

5、大家看看居民杠杆率、企业杠杆率、地方政府的杠杆率，都已经非常高了，以前还能刺激加杠杆，以后恐怕很难。

6、依靠土地财政维持高经济运转，这是有尽头的，不能够一直依赖这种方式，根本还在于实体企业与制造业，先不谈科技创新型企业。

以往高杠杆、高负债、高重资产模式已经完全改变，轻资产才是王道，这也是为什么万达早在6-7年以前就不开发住宅了。

现在万达商业管理混得风生水起的。

而许家印、孙宏斌还在泥潭中

相比较于恒大许家印，孙宏斌机会更多一些。

记住： 钱是借的，迟早要还，出来混，有错就要认

无论个人还是企业，比如皮带哥，2万亿负债，你以为他就可以逍遥自在了？

不存在的

多少债权人等着他，跑不了的。

下面说说为什么房地产不会崩盘：

在地产圈的朋友们应该都清楚，2021年到2022年其实就是开发商的金融危机，根源是多方面的，有自身的原因（贪婪、无序、欲望），也有在政策的原因(锁紧银根等等）。

我们不说对与错，就开发商而言，还是应该多从自身找问题。

香港的开发商资产负债率都在40%，50%最多，内地的开发商普遍都在70%以上，很不正常，甚至很多超过了90%。

你怎么就笃定政府不会强有力的措施金融去杠杆呢？、

舒服日子过的习以为常了。

房地产确实重要，但是从国家宏观层面看：

稳定更重要

房地产挨打是一定的，但是一棒子打死是不行的

上下游关联的企业有几十类

统计局数据

”全国房地产开发公司约372万人;物业管理公司约637万人;房地产中介服务约158万人;房产租赁约86万人;

建筑施工3591万人;土木工程1195万人;建筑安装383万人;

房地产及建筑其它约750万人;

房地产就业人员总计达 7072万人 ，影响人口广泛。

数据不一定准确，我们权且一听，但是影响上千万人口是一定的，这是最大的就业领域，除了公务员与事业编单位。

悲观也好，乐观也好，要让大家有口饭吃，你在办公室指点江山的时候，也想想风里来雨里去的底层民众，人还是要有悲悯之心。

中国的房地产市场，我认为是三七开

三分市场＋七分政策

所以，政策是否会让房地产崩盘？

想必你的心里也有答案了。

原创不易，如有共鸣，欢迎下方留言讨论

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